nos expertises
Investir dans l’immobilier en France ou à l’international
Que vous soyez expatrié souhaitant investir en France depuis l’étranger, résident français voulant diversifier à l’international, ou non-résident cherchant à structurer un patrimoine immobilier transfrontalier : l’immobilier reste l’un des leviers les plus puissants pour construire et transmettre un patrimoine durable. À condition de bien connaître les règles.
Les stratégies immobilières que nous utilisons pour nos clients
Deals immobiliers Off-Market
Des opérations immobilières sélectionnées en dehors des circuits traditionnels : immeubles de rapport, résidences gérées, actifs premium, inaccessibles au grand public. En mutualisant l’investissement avec d’autres associés, nous vous donnons accès à des projets habituellement réservés aux institutionnels. Des opportunités rares, avec des échéances courtes à moyennes allant de 18 à 96 mois.
Immobilier international
Investir dans un bien situé hors de France, à Bali, au Portugal, à Dubaï, en Espagne ouvre des opportunités de diversification réelles. Marchés en croissance, fiscalité locale avantageuse, rentabilité locative attractive. Nous vous accompagnons dans la structuration juridique et fiscale adaptée à chaque pays cible.
Immobilier fractionné
Accédez à la pierre dès quelques centaines d’euros. L’immobilier fractionné permet d’investir dans des actifs immobiliers sans contrainte de gestion, sans frais de notaire, avec une fiscalité avantageuse au Prélèvement Forfaitaire Unique de 30% et hors assiette IFI. Une solution accessible, liquide et diversifiée.
SCPI
Investissez dans la « pierre-papier » sans aucune gestion. Vous percevez des revenus réguliers issus d’un parc immobilier diversifié à l’international : bureaux, commerces, logements, santé, répartis sur plusieurs pays européens et au-delà. Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier sans contrainte géographique.
Ce que change votre statut d’expatrié sur un investissement immobilier
Investir dans l’immobilier quand on vit à l’étranger n’est pas impossible mais ce n’est pas non plus identique à un achat depuis la France. Plusieurs points doivent être anticipés :
🏦 Le financement : Les banques françaises sont plus exigeantes avec les non-résidents. L’apport demandé est souvent plus élevé, les taux peuvent différer. Certaines banques refusent tout simplement les dossiers d’expatriés. Nous vous orientons vers les établissements et courtiers spécialisés non-résidents.
📋 La fiscalité : Les revenus locatifs perçus par un non-résident sont soumis à une fiscalité spécifique : prélèvements sociaux, convention fiscale applicable, déclaration en France obligatoire. Une mauvaise structuration peut réduire significativement votre rendement net.
🏠 La gestion à distance : Gérer un bien locatif depuis Bali ou Dubaï nécessite une organisation adaptée : mandataire de gestion locative, gestionnaire de patrimoine sur place, solutions digitales. Nous vous accompagnons dans la mise en place d’une organisation fluide.
De votre situation à votre futur investissement immobilier
Notre méthode en 5 étapes :
01. Audit de votre situation : statut fiscal, pays de résidence, capacité d’investissement
02. Définition de la stratégie : France ou international, structure juridique, fiscalité
03. Recherche de financements et mise en place
04. Accompagnement jusqu’à l’acquisition
05. Suivi régulier de la performance et ajustement
Avant d’investir, vous vous demandez peut-être…
Oui, sans restriction. Un non-résident fiscal français peut acquérir un bien immobilier en France librement. En revanche, les conditions de financement sont souvent plus strictes : apport plus élevé, taux différents, établissements bancaires plus sélectifs. Il faut anticiper ces contraintes dès le départ.
Les loyers perçus en France par un non-résident sont imposables en France, au minimum à un taux de 20%. Des prélèvements sociaux s’y ajoutent, sauf si une convention fiscale prévoit une exonération. La structure du bien (LMNP, SCI, location nue) a un impact direct sur la fiscalité applicable.
Plusieurs solutions existent : le club-deal immobilier, qui permet d’acquérir des bâtiments via le biais d’une société ou les placements collectifs comme les SCPI, qui délèguent totalement la gestion. Vous profitez des avantages de l’immobilier sans les contraintes du quotidien.
Un club-deal immobilier est une opération collective dans laquelle plusieurs investisseurs mutualisent leur capital pour acquérir un actif immobilier d’envergure : immeuble de rapport, résidence gérée, actif commercial. Accessible depuis l’étranger, sans gestion directe, avec des tickets d’entrée variables selon les opérations.
Oui. Un résident fiscal français peut acquérir un bien immobilier à l’étranger. Les revenus locatifs générés doivent être déclarés en France, sous réserve des conventions fiscales en vigueur avec le pays concerné. La structure d’acquisition en direct, via une SCI ou une holding a un impact important sur la fiscalité globale.
Oui, l’immobilier reste un pilier du patrimoine. Bien choisi et bien financé, il offre des revenus réguliers et une valorisation sur le long terme, en plus d’avantages fiscaux dans certains dispositifs.